Как учитывать платежи, уплаченные до оформления акта передачи арендованного помещения?
Добрый день!
Мы хотим снять помещение под аренду магазина , оно занято, его готовы освободить 01.10, подписали договор аренды от 01.10 , так как оно не в том состояние , мы хотим сделать текущий ремонт и подписываем 01.11 акт допуска к помещению , за месяц делаем ремонт и 01.12 акт передачи помещения.
Платежи , которые идут до акта передачи (ст. п. 2 ст. 433 ГК РФ), будут считаться, как авансовые платежи ? или нам должны дать сф за 2 месяца 01.10-31.10 и 01.11-30.11. ?
Мы хотим снять помещение под аренду магазина , оно занято, его готовы освободить 01.10, подписали договор аренды от 01.10 , так как оно не в том состояние , мы хотим сделать текущий ремонт и подписываем 01.11 акт допуска к помещению , за месяц делаем ремонт и 01.12 акт передачи помещения.
Платежи , которые идут до акта передачи (ст. п. 2 ст. 433 ГК РФ), будут считаться, как авансовые платежи ? или нам должны дать сф за 2 месяца 01.10-31.10 и 01.11-30.11. ?
Comments
-
Добрый день!
Давайте по порядку. Вы заключили договор с 1.10, ремонт решили делать за свой счет? Если да, то 1.10 подписываете акт приемки помещения и начинаете делать ремонт, аренда начинается с 1.10 и все закрывающие документы по аренде вы получаете с октября м-ца. В противном случае вы не сможете доказать расходы на текущий ремонт, по бумагам будет выходить, что у вас не было доступа в помещение, чтобы сделать ремонт. -
Мариэль, ремонт мы будем делать за свой счет , помещение нам не могут передать 01.10 , т.к там еще сидит старый арендатор, 01.11. они готовы подписать акт допуска к помещению для ремонта , 01.12 акт передачи .
01.10 мы платим им обеспечительный , он зачтется в последний месяц аренды, а вот платеж 01.11 - 30.11. на время ремонта ,будет считаться как аванс ? или нам должны дать документы ?
немного не укладывается период - акта допуска , тк. с подписания акта передачи считается , что объект принят и передаются документы на аренду. -
Анастасия_36, Обеспечительный платеж у вас будет висеть как аванс, до расторжения договора. Все зависит от того, что у вас написано в договоре аренды, все эти моменты должны быть прописаны, с какого момента действует договор, когда наступает первый платеж. Если платежи вы обязаны платить с 01.11, то за ноябрь должны быть закрывающие документы.
-
Мариэль, спасибо за помощь 💐
